Der Traum vom Golfparadies Florida nimmt mit dem Klimawandel ein teures Ende: In den vergangenen zwölf Monaten hat sich der floridianische Immobilienmarkt von einem Hotspot für Zuzügler zu einem Krisengebiet für Eigentümer entwickelt. Ein Mix aus extrem gestiegenen Versicherungskosten, klimabedingten Risiken und regulatorischen Verschärfungen sorgt für sinkende Preise und steigende Unsicherheit – selbst in bislang begehrten Wohnlagen wie Golf-Communities.
Preisrutsch trotz Boom-Vergangenheit
Florida galt lange als einer der dynamischsten Märkte der USA. Doch laut Daten von Bloomberg verzeichnete der Bundesstaat 2024 den stärksten Rückgang der Immobilienpreise seit mehr als 13 Jahren – insbesondere an der Südwestküste. Der Überhang an Angeboten ist markant: Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien demnach um 59 %. Ursache dafür ist nicht nur die nachlassende Nachfrage, sondern auch ein Überangebot infolge eines Baubooms in den Vorjahren.
Versicherungskosten auf Rekordniveau
Ein zentrales Problem: die Versicherungskosten. Für ein durchschnittliches Haus mit einem Wiederbeschaffungswert von 350.000 $ stiegen die Policen 2024 auf über 9.400 $ jährlich – ein Anstieg von mehr als 400 % seit 2019. Immer mehr Versicherer ziehen sich aus dem Markt zurück, was zu einer Preisspirale führt. Auch für Golfimmobilien finden sich zum Teil kaum noch Versicherer – ein Problem, das auch Hauseigentümer aus der von Bränden bedrohten Region Los Angeles längst kennen.
Klimawandel als stiller Katalysator
Ein entscheidender, aber häufig unterschätzter Faktor ist die Klimakrise. Steigende Meeresspiegel, häufigere Stürme und Überschwemmungen erhöhen das Risiko struktureller Schäden – und damit auch die Versicherungskosten. Laut einer Analyse der Financial Times könnten allein in Florida bis 2035 rund 84.000 Zwangsversteigerungen auf klimabedingte Risiken zurückzuführen sein.
Golf-Immobilien: Ein Markt mit zwei Gesichtern
Interessant ist die parallele Entwicklung im Segment der Golf-Immobilien. Laut der National Golf Foundation haben generell in den USA 2023 Häuser an Golfplätzen im Durchschnitt einen Wertzuwachs von etwa 15 % verzeichnet – ein deutlicher Kontrast zum übrigen Immobilienmarkt Floridas. Golfimmobilien in Texas oder Illinois verzeichneten 2024 starke Wertzuwächse, während die Verkaufspreise für Golfimmobilien in Florida zum Teil bis zu 43 % fielen. Allerdings verzeichneten Luxuscommunities etwa in Naples stabile Immobilienpreise.
Fest steht: Eine Immobilie in Florida, lange das Mekka für sonnenhungrige Golfer, ist inzwischen kein sicheres Investment mehr. Der Klimawandel hat aus dem Sunshine-State eine Krisenregion in Sachen Wetter gemacht.
Fotos: GC Neuhof, GC Hof Hausen vor der Sonne